Immobilienpreise in Italien 2025: Informieren Sie sich hier über die Entwicklung des Immobilienmarktes, interessante Trends und Kaufchancen
Lohnt sich jetzt ein Immobilienkauf in Italien?
Italien gehört zu den beliebtesten Ländern für Immobilienkäufer aus dem Ausland. Ob ein charmantes Landhaus in der Toskana, eine Ferienimmobilie am Gardasee oder eine Eigentumswohnung in Rom oder Mailand – der Immobilienmarkt zeigt 2025 deutliche regionale Unterschiede.
Doch steigen die Immobilienpreise in Italien weiter oder gibt es noch Schnäppchen?
Während in einigen Regionen die Nachfrage und Preise rasant steigen, sind in Süditalien und auf den Inseln weiterhin attraktive Kaufgelegenheiten zu finden.
📌 Wichtige Fragen, die dieser Artikel beantwortet:
✅ Wie haben sich die Immobilienpreise in Italien 2025 entwickelt?
✅ Welche Regionen sind besonders attraktiv für Käufer?
✅ Wo gibt es noch günstige Immobilienangebote?
✅ Was sind die wichtigsten Kaufnebenkosten und Finanzierungsmöglichkeiten?
1. Immobilienpreise in Italien 2025: Aktuelle Entwicklung
In den letzten Jahren hat sich der italienische Immobilienmarkt dynamisch entwickelt. Besonders große Städte und touristische Hotspots verzeichnen eine steigende Nachfrage – mit entsprechenden Preissteigerungen.
📊 Aktuelle Immobilienpreise in Italien (Januar 2025)
Region/Stadt | Preis pro m² (2025) | Entwicklung |
Mailand | 4.989 €/m² | Höchste Preise, Nachfrage bleibt stark |
Rom | 3.042 €/m² | Zentrale Lagen weiterhin gefragt |
Toskana (Florenz, Lucca, Chianti) | 2.500 – 4.000 €/m² | Stabile Preise durch hohe Nachfrage |
Gardasee, Comer See & Lago Maggiore | 3.500 – 5.500 €/m² | Teuerste Ferienimmobilien-Regionen |
Sizilien (Palermo, Catania, Trapani) | 1.500 – 2.500 €/m² | Beliebter bei internationalen Käufern |
Kalabrien | 951 €/m² | Niedrigste Preise, aber wenig Infrastruktur |
📌 Preisentwicklung:
- Der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien in Italien liegt 2025 bei 2.075 € pro Quadratmeter – eine Steigerung von 4,64 % gegenüber Januar 2024.
- Besonders gefragt sind luxuriöse Stadtimmobilien in Mailand und Rom sowie Ferienhäuser an den Seen.
2. Immobilienpreise in den wichtigsten Regionen Italiens
🏡 Norditalien: Hochpreisige Regionen mit starker Nachfrage
🔹 Mailand & Rom
- Mailand bleibt mit 4.989 €/m² die teuerste Metropole Italiens.
- In Rom liegt der Preis bei 3.042 €/m², mit starkem Wachstum in den zentralen Stadtteilen.
🔹 Gardasee, Comer See & Lago Maggiore
- Diese Regionen zählen zu den Top-Standorten für deutsche Käufer.
- Sehr hohe Preise durch starke Nachfrage, oft über 5.000 €/m².
🌿 Zentralitalien: Toskana, Umbrien & Marken
🏡 Toskana – der Klassiker für Italien-Liebhaber
- Florenz, Lucca, Chianti und Maremma sind besonders gefragt.
- Preise zwischen 2.500 und 4.000 €/m², je nach Lage.
🏡 Umbrien & Marken – Geheimtipp für Investoren
- Ähnlich schön wie die Toskana, aber günstiger.
- Preise ab 1.500 €/m², mit Potenzial für Wertsteigerung.
🏝️ Süditalien & Inseln: Günstige Alternativen mit Potenzial
🌅 Sizilien – ein aufstrebender Markt
- Dank guter Flugverbindungen (Palermo, Catania, Trapani) immer attraktiver.
- Besonders beliebt bei US-Amerikanern durch Netflix-Serie „The White Lotus“.
🏝 Apulien & Kalabrien – noch erschwinglich, aber mit Herausforderungen
- Apulien (1.750 €/m²) bietet attraktive Küstenstädte und niedrige Preise.
- Kalabrien bleibt mit 951 €/m² die günstigste Region, leidet aber an Infrastrukturmängeln.
3. Immobilien als Kapitalanlage – Universitätsstädte mit hoher Nachfrage
Neben Ferienimmobilien sind auch Investments in Universitätsstädten eine interessante Möglichkeit für Käufer.
🏛 Diese Städte bieten hohe Mietrenditen:
- Bologna (3.287 €/m²) – Älteste Uni Europas, hohe Studentennachfrage
- Padua (2.890 €/m²) – Medizinhochschule mit stabiler Mietnachfrage
- Turin (2.750 €/m²) – Innovationsstandort mit steigenden Preisen
- Neapel (2.050 €/m²) – Wachsende Studentenzahl, steigende Mieten
🏡 Besonders gefragt:
- 1-2 Zimmer Wohnungen nahe Universitäten mit guter Verkehrsanbindung.
4. Finanzierung und Nebenkosten beim Immobilienkauf in Italien
📌 Wichtige Kostenfaktoren für Käufer:
🏦 Hypothekenzinsen in Italien 2025:
- Zinssätze zwischen 3,5 % und 5,0 %, je nach Bank und Bonität.
- Ausländische Käufer benötigen oft höheres Eigenkapital.
📑 Kaufnebenkosten:
- Notarkosten: ca. 2-3 % des Kaufpreises
- Grundsteuern: 2 % bis 9 %, abhängig von Erst- oder Zweitwohnsitz
- Maklergebühren: 3-5 % des Kaufpreises
5. Immobilienmarkt-Prognose für 2025 und darüber hinaus
📈 Wird der Immobilienmarkt in Italien weiter wachsen?
Experten erwarten eine moderate Preissteigerung, insbesondere in Metropolen und Ferienregionen.
Allerdings gibt es auch Risiken:
❌ Steigende Hypothekenzinsen verteuern Finanzierungen.
❌ Inflation und wirtschaftliche Unsicherheiten könnten das Wachstum dämpfen.
💡 Tipp für Käufer: Wer eine Immobilie in Italien erwerben will, sollte nicht zu lange warten, da die Preise in vielen Regionen steigen.
6. Fazit: Immobilien in Italien kaufen – jetzt oder warten?
📌 Teure Hotspots: Mailand, Rom, Toskana, Gardasee
📌 Attraktive Alternativen: Apulien, Marken, Umbrien, Sizilien
📌 Investoren-Tipp: Universitätsstädte bieten stabile Renditen
💡 Wichtige Empfehlung:
Wer sich für eine Immobilie in Italien interessiert, sollte den lokalen Markt genau analysieren und sich frühzeitig informieren.