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In diesem Beitrag erläutern wir Ihnen die Katasterkategorien von Immobilien in Italien

Wofür steht die Katasterkategorie von Immobilien?

Die Katasterkategorie einer Immobilieneinheit wird durch die Art der Immobilie festgelegt.

Die Katasterkategorie, die beispielsweise in einem Katasterauszug aufgeführt ist, ist eine Bezeichnung, die sowohl für die Ermittlung des Katasterertragswertes als auch für die Festlegung der Nutzungsbestimmung der Immobilie verwendet wird. Darüber hinaus ist die Katasterklasse für die Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage zur Berechnung der Immobiliensteuer erforderlich.

Wofür steht in einem Katasterauszug die Katasterklasse?

Die Katasterklasse gibt hingegen den Produktivitätsgrad von Immobilieneinheiten an, die wiederum in die Katasterkategorien der Gruppen A, B und C aufgeteilt sind. Letztlich dienen die Katasterklassen der Wertbestimmung von Immobilien. Die jeweiligen Katasterklasse werden nochmals durch die Ziffern „1“ bis „n“ unterteilt. Dabei nimmt die Rentabilität der Immobilie mit der Höhe der Ziffer zu. Es gibt aber auch Fälle, in denen die Rentabilität von Immobilien innerhalb einer Gemeinde bzw. des Erhebungsgebiets „homogen“ ist. In solchen Fällen gibt es keine Unterteilung in Klassen. Vielmehr wird die Katasterklasse in diesen Fällen mit dem Buchstaben „U“ (für „unica“ – „einheitlich“) angegeben.

In welche Katasterkategoriegruppen werden Immobilien unterteilt?

Derzeit gibt es sechs Katasterkategorien:

• A (Wohnungen, Stellplätze und Garagen für Fahrzeuge);
• B (Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung);
• C (gewerblich genutzte Gebäude wie Geschäfte, Lager und Werkstätten);
• D (industrielle Immobilien);
• E (besondere Immobilien);
• F (städtische Gebäude).

Der Präsidialerlass Nr. 138/1998 sah, obwohl seine Anwendung aufgeschoben wurde, die folgende Neudefinition der Katasterkategorien vor:

• R (Gebäudeeinheiten für private Wohnzwecke und Räumlichkeiten mit ergänzenden Funktionen);
• P (Gebäudeeinheiten für öffentliche Zwecke oder im kollektiven Interesse);
• T (Gebäudeeinheiten für Dienstleistungszwecke);
• V (Sondergebäudeeinheiten mit öffentlichen Funktionen und im kollektiven Interesse);
• Z (Sondergebäudeeinheiten für dienstleistungs-, produktive und andere Zwecke).

Katasterkategorien

I – Immobilien mit gewöhnlicher Nutzung

Gruppe A

A/1 Abitazioni di tipo signorile – herrschaftliche Wohngebäude

A/2 Abitazioni di tipo civile – gewöhnliche Wohngebäude zur privaten Nutzung

A/3 Abitazioni di tipo economico – einfache Wohngebäude

A/4 Abitazioni di tipo popolare – Arbeiter- und Sozialwohnungen

A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare – besondere Arbeiter- und Sozialwohnungen

A/6 Abitazioni di tipo rurale – Landhäuser zur Wohnnutzung

A/7 Abitazioni in villini – Wohnraum in einfachen freistehenden Häusern mit Garten

A/8 Abitazioni in ville – Wohnraum in exklusiven, freistehenden Häusern mit Garten

A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici – Schlösser, Paläste und Gebäude von besonderem künstlerischen oder historischen Wert

A/10 Uffici e studi privati – Büroräume und Praxisräume, die zur Berufsausübung bestimmt sind

A/11 Ortstypische Wohnungen und Wohnbebauungen, (Berghütten, Baite, Chalets, Trulli, Sassi)

Man muss an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die Einstufung von Immobilien in die jeweilige Kategorie je nach Ort variieren sein kann.

Gruppe B

B/1 Schulen, Internate, Internatsschulen, Heime, Waisenhäuser, Hospize, Klöster,

Priesterseminare, Kasernen

B/2 Pflegeheime und Krankenhäuser (ohne Gewinnerzielungsabsicht)

B/3 Gefängnisse und Besserungsanstalten

B/4 Gebäude für Behörden

B/5 Schulen und wissenschaftliche Laboratorien

B/6 Bibliotheken, Gemäldegalerien, Museen, Galerien, Akademien, die nicht in

Gebäuden der Kategorie A/9 gelegen sind

B/7 Kapellen und Gebetshäuser, die nicht für öffentliche Gottesdienste bestimmt sind

B/8 Unterirdische Lagerhäuser für Lebensmittel

Gruppe C

C/1 Geschäfte und Läden

C/2 Lagerhäuser und Lagerräume

C/3 Werkstätten für Kunst und Handwerk

C/4 Gebäude und Räumlichkeiten für sportliche Aktivitäten (ohne Gewinnerzielungsabsicht)

C/5 Bade- und Heilwassereinrichtungen (ohne Gewinnerzielungsabsicht)

C/6 Ställe, Stallungen, Schuppen, Garagen (ohne Gewinnerzielungsabsicht)

C/7 Geschlossene oder offene Dächer

II – Immobilien mit besonderem Nutzungscharakter

Gruppe D

D/1 Fabriken

D/2 Hotels und Pensionen (mit Gewinnerzielungsabsicht)

D/3 Theater, Kinos, Konzertsäle und ähnliche Einrichtungen (mit Gewinnerzielungsabsicht)

D/4 Pflegeheime und Krankenhäuser (mit Gewinnerzielungsabsicht)

D/5 Kredit-, Wechsel- und Versicherungsinstitute (mit Gewinnerzielungsabsicht)

D/6 Gebäude und Räumlichkeiten für Sportanlagen (mit Gewinnerzielungsabsicht)

D/7 Gebäude, die für die besonderen Bedürfnisse einer industriellen Tätigkeit errichtet oder angepasst wurden, welche nicht ohne größere Umbauten einer anderen Nutzung zugeführt werden können

D/8 Gebäude, die für die besonderen Bedürfnisse eines Geschäftsbetriebs oder einer gewerblichen Tätigkeit errichtet oder angepasst wurden, welche nicht ohne größere Umbauten einer anderen Nutzung zugeführt werden können

D/9 Schwimmende oder hängende Gebäude, die an festen Punkten auf dem Boden befestigt sind, private Brücken mit Mautpflicht.

D/10 Gebäude für produktive Zwecke im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Tätigkeiten.

III – Immobilien mit Sondernutzungscharakter

Gruppe E

E/1 Bahnhöfe für Verkehrsdienste zu Lande, zu Wasser und in der Luft.

E/2 Mautpflichtige Brücken der Kommunen oder Provinzen.

E/3 Bauten und Gebäude für besondere öffentliche Bedürfnisse

E/4 Umzäunte Anlagen für besondere öffentliche Zwecke

E/5 Gebäude, die Festungsanlagen darstellen, und ihre zusammenhängenden Bauten

E/6 Leuchttürme, Ampeln, Türme für den öffentlichen Gebrauch der Gemeindeuhr

E/7 Gebäude für die öffentliche Glaubensausübung

E/8 Gebäude und Bauten auf Friedhöfen, ausgenommen Kolumbarien, Gräber und Familiengruften.

E/9 Bauten mit Sondernutzung, die nicht in den vorstehenden Kategorien der Gruppe E aufgeführt sind.

IV – Kommunale Bauten

Gruppe F

F/1 Area urbana – Kommunaler Grund

F/2 Unità collabenti – Bauten ohne Wert

F/3 Unità in corso di costruzione – Im Bau befindliche Immobilien

F/4 Unità in corso di definizione – Bestimmungsfreie Immobilien

F/5 Lastrico solare – Gebäudeabschlüsse F/6 Fabbricato in attesa di dichiarazione – Gebäude in Erwartung einer Eintragung