{"id":1572,"date":"2023-05-02T05:37:46","date_gmt":"2023-05-02T05:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/revitapolis.com\/?p=1572"},"modified":"2024-05-02T05:59:01","modified_gmt":"2024-05-02T05:59:01","slug":"die-katasterkategorien-in-italien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revitapolis.com\/de\/die-katasterkategorien-in-italien\/","title":{"rendered":"Katasterkategorien in Italien"},"content":{"rendered":"\n<p>In diesem Beitrag erl\u00e4utern wir Ihnen die Katasterkategorien von Immobilien in Italien<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wof\u00fcr steht die Katasterkategorie von Immobilien?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Katasterkategorie einer Immobilieneinheit wird durch die Art der Immobilie festgelegt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Katasterkategorie, die beispielsweise in einem Katasterauszug aufgef\u00fchrt ist, ist eine Bezeichnung, die sowohl f\u00fcr die Ermittlung des Katasterertragswertes als auch f\u00fcr die Festlegung der Nutzungsbestimmung der Immobilie verwendet wird. Dar\u00fcber hinaus ist die Katasterklasse f\u00fcr die Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage zur Berechnung der Immobiliensteuer erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wof\u00fcr steht in einem Katasterauszug die Katasterklasse?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Katasterklasse gibt hingegen den Produktivit\u00e4tsgrad von Immobilieneinheiten an, die wiederum in die Katasterkategorien der Gruppen A, B und C aufgeteilt sind. Letztlich dienen die Katasterklassen der Wertbestimmung von Immobilien. Die jeweiligen Katasterklasse werden nochmals durch die Ziffern &#8222;1&#8220; bis &#8222;n&#8220; unterteilt. Dabei nimmt die Rentabilit\u00e4t der Immobilie mit der H\u00f6he der Ziffer zu. Es gibt aber auch F\u00e4lle, in denen die Rentabilit\u00e4t von Immobilien innerhalb einer Gemeinde bzw. des Erhebungsgebiets &#8222;homogen&#8220; ist. In solchen F\u00e4llen gibt es keine Unterteilung in Klassen. Vielmehr wird die Katasterklasse in diesen F\u00e4llen mit dem Buchstaben &#8222;U&#8220; (f\u00fcr &#8222;unica&#8220; \u2013 \u201eeinheitlich\u201c) angegeben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In welche Katasterkategoriegruppen werden Immobilien unterteilt?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Derzeit gibt es sechs Katasterkategorien:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A (Wohnungen, Stellpl\u00e4tze und Garagen f\u00fcr Fahrzeuge);<\/li>\n\n\n\n<li>B (Geb\u00e4ude zur gemeinschaftlichen Nutzung);<\/li>\n\n\n\n<li>C (gewerblich genutzte Geb\u00e4ude wie Gesch\u00e4fte, Lager und Werkst\u00e4tten);<\/li>\n\n\n\n<li>D (industrielle Immobilien);<\/li>\n\n\n\n<li>E (besondere Immobilien);<\/li>\n\n\n\n<li>F (st\u00e4dtische Geb\u00e4ude).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Pr\u00e4sidialerlass Nr. 138\/1998 sah, obwohl seine Anwendung aufgeschoben wurde, die folgende Neudefinition der Katasterkategorien vor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R (Geb\u00e4udeeinheiten f\u00fcr private Wohnzwecke und R\u00e4umlichkeiten mit erg\u00e4nzenden Funktionen);<\/li>\n\n\n\n<li>P (Geb\u00e4udeeinheiten f\u00fcr \u00f6ffentliche Zwecke oder im kollektiven Interesse);<\/li>\n\n\n\n<li>T (Geb\u00e4udeeinheiten f\u00fcr Dienstleistungszwecke);<\/li>\n\n\n\n<li>V (Sondergeb\u00e4udeeinheiten mit \u00f6ffentlichen Funktionen und im kollektiven Interesse);<\/li>\n\n\n\n<li>Z (Sondergeb\u00e4udeeinheiten f\u00fcr dienstleistungs-, produktive und andere Zwecke).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Katasterkategorien<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">I \u2013 Immobilien mit gew\u00f6hnlicher Nutzung<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gruppe A<\/h4>\n\n\n\n<p>A\/1 Abitazioni di tipo signorile &#8211; herrschaftliche Wohngeb\u00e4ude<\/p>\n\n\n\n<p>A\/2 Abitazioni di tipo civile \u2013 gew\u00f6hnliche Wohngeb\u00e4ude zur privaten Nutzung<\/p>\n\n\n\n<p>A\/3 Abitazioni di tipo economico \u2013 einfache Wohngeb\u00e4ude<\/p>\n\n\n\n<p>A\/4 Abitazioni di tipo popolare \u2013 Arbeiter- und Sozialwohnungen<\/p>\n\n\n\n<p>A\/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare \u2013 besondere Arbeiter- und Sozialwohnungen<\/p>\n\n\n\n<p>A\/6 Abitazioni di tipo rurale &#8211; Landh\u00e4user zur Wohnnutzung<\/p>\n\n\n\n<p>A\/7 Abitazioni in villini &#8211; Wohnraum in einfachen freistehenden H\u00e4usern mit Garten<\/p>\n\n\n\n<p>A\/8 Abitazioni in ville \u2013 Wohnraum in exklusiven, freistehenden H\u00e4usern mit Garten<\/p>\n\n\n\n<p>A\/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici \u2013 Schl\u00f6sser, Pal\u00e4ste und Geb\u00e4ude von besonderem k\u00fcnstlerischen oder historischen Wert<\/p>\n\n\n\n<p>A\/10 Uffici e studi privati &#8211; B\u00fcror\u00e4ume und Praxisr\u00e4ume, die zur Berufsaus\u00fcbung bestimmt sind<\/p>\n\n\n\n<p>A\/11 Ortstypische Wohnungen und Wohnbebauungen, (Bergh\u00fctten, Baite, Chalets, Trulli, Sassi)<\/p>\n\n\n\n<p>Man muss an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die Einstufung von Immobilien in die jeweilige Kategorie je nach Ort variieren sein kann.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gruppe B<\/h4>\n\n\n\n<p>B\/1 Schulen, Internate, Internatsschulen, Heime, Waisenh\u00e4user, Hospize, Kl\u00f6ster,<\/p>\n\n\n\n<p>Priesterseminare, Kasernen<\/p>\n\n\n\n<p>B\/2 Pflegeheime und Krankenh\u00e4user (ohne Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>B\/3 Gef\u00e4ngnisse und Besserungsanstalten<\/p>\n\n\n\n<p>B\/4 Geb\u00e4ude f\u00fcr Beh\u00f6rden<\/p>\n\n\n\n<p>B\/5 Schulen und wissenschaftliche Laboratorien<\/p>\n\n\n\n<p>B\/6 Bibliotheken, Gem\u00e4ldegalerien, Museen, Galerien, Akademien, die nicht in<\/p>\n\n\n\n<p>Geb\u00e4uden der Kategorie A\/9 gelegen sind<\/p>\n\n\n\n<p>B\/7 Kapellen und Gebetsh\u00e4user, die nicht f\u00fcr \u00f6ffentliche Gottesdienste bestimmt sind<\/p>\n\n\n\n<p>B\/8 Unterirdische Lagerh\u00e4user f\u00fcr Lebensmittel<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gruppe C<\/h4>\n\n\n\n<p>C\/1 Gesch\u00e4fte und L\u00e4den<\/p>\n\n\n\n<p>C\/2 Lagerh\u00e4user und Lagerr\u00e4ume<\/p>\n\n\n\n<p>C\/3 Werkst\u00e4tten f\u00fcr Kunst und Handwerk<\/p>\n\n\n\n<p>C\/4 Geb\u00e4ude und R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr sportliche Aktivit\u00e4ten (ohne Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>C\/5 Bade- und Heilwassereinrichtungen (ohne Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>C\/6 St\u00e4lle, Stallungen, Schuppen, Garagen (ohne Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>C\/7 Geschlossene oder offene D\u00e4cher<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">II \u2013 Immobilien mit besonderem Nutzungscharakter<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gruppe D<\/h4>\n\n\n\n<p>D\/1 Fabriken<\/p>\n\n\n\n<p>D\/2 Hotels und Pensionen (mit Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>D\/3 Theater, Kinos, Konzerts\u00e4le und \u00e4hnliche Einrichtungen (mit Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>D\/4 Pflegeheime und Krankenh\u00e4user (mit Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>D\/5 Kredit-, Wechsel- und Versicherungsinstitute (mit Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>D\/6 Geb\u00e4ude und R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr Sportanlagen (mit Gewinnerzielungsabsicht)<\/p>\n\n\n\n<p>D\/7 Geb\u00e4ude, die f\u00fcr die besonderen Bed\u00fcrfnisse einer industriellen T\u00e4tigkeit errichtet oder angepasst wurden, welche nicht ohne gr\u00f6\u00dfere Umbauten einer anderen Nutzung zugef\u00fchrt werden k\u00f6nnen<\/p>\n\n\n\n<p>D\/8 Geb\u00e4ude, die f\u00fcr die besonderen Bed\u00fcrfnisse eines Gesch\u00e4ftsbetriebs oder einer gewerblichen T\u00e4tigkeit errichtet oder angepasst wurden, welche nicht ohne gr\u00f6\u00dfere Umbauten einer anderen Nutzung zugef\u00fchrt werden k\u00f6nnen<\/p>\n\n\n\n<p>D\/9 Schwimmende oder h\u00e4ngende Geb\u00e4ude, die an festen Punkten auf dem Boden befestigt sind, private Br\u00fccken mit Mautpflicht.<\/p>\n\n\n\n<p>D\/10 Geb\u00e4ude f\u00fcr produktive Zwecke im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen T\u00e4tigkeiten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">III \u2013 Immobilien mit Sondernutzungscharakter<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gruppe E<\/h4>\n\n\n\n<p>E\/1 Bahnh\u00f6fe f\u00fcr Verkehrsdienste zu Lande, zu Wasser und in der Luft.<\/p>\n\n\n\n<p>E\/2 Mautpflichtige Br\u00fccken der Kommunen oder Provinzen.<\/p>\n\n\n\n<p>E\/3 Bauten und Geb\u00e4ude f\u00fcr besondere \u00f6ffentliche Bed\u00fcrfnisse<\/p>\n\n\n\n<p>E\/4 Umz\u00e4unte Anlagen f\u00fcr besondere \u00f6ffentliche Zwecke<\/p>\n\n\n\n<p>E\/5 Geb\u00e4ude, die Festungsanlagen darstellen, und ihre zusammenh\u00e4ngenden Bauten<\/p>\n\n\n\n<p>E\/6 Leuchtt\u00fcrme, Ampeln, T\u00fcrme f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Gebrauch der Gemeindeuhr<\/p>\n\n\n\n<p>E\/7 Geb\u00e4ude f\u00fcr die \u00f6ffentliche Glaubensaus\u00fcbung<\/p>\n\n\n\n<p>E\/8 Geb\u00e4ude und Bauten auf Friedh\u00f6fen, ausgenommen Kolumbarien, Gr\u00e4ber und Familiengruften.<\/p>\n\n\n\n<p>E\/9 Bauten mit Sondernutzung, die nicht in den vorstehenden Kategorien der Gruppe E aufgef\u00fchrt sind.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IV \u2013 Kommunale Bauten<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gruppe F<\/h4>\n\n\n\n<p>F\/1 Area urbana \u2013 Kommunaler Grund<\/p>\n\n\n\n<p>F\/2 Unit\u00e0 collabenti \u2013 Bauten ohne Wert<\/p>\n\n\n\n<p>F\/3 Unit\u00e0 in corso di costruzione &#8211; Im Bau befindliche Immobilien<\/p>\n\n\n\n<p>F\/4 Unit\u00e0 in corso di definizione &#8211; Bestimmungsfreie Immobilien<\/p>\n\n\n\n<p>F\/5 Lastrico solare &#8211; Geb\u00e4udeabschl\u00fcsse F\/6 Fabbricato in attesa di dichiarazione &#8211; Geb\u00e4ude in Erwartung einer Eintragung<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"445\" src=\"https:\/\/revitapolis.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rome-1968149_640.jpg\" alt=\"In Italien werden Immobilien in Katasterkategorien eingeteilt. \" class=\"wp-image-4518\" 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